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农村集体土地上房屋协商拆迁安置有关政策摘要


【信息时间:2016-12-19  阅读次数:  发布单位:元和街道】【字号: 【我要打印】【关闭】

关于进一步规范农村房屋拆迁补偿安置相关操作和管理要求的说明:

为进一步完善我街道拆迁政策,规范和统一各地块房屋拆迁补偿安置工作的操作,根据现行拆迁政策和相关法规,经会同区机关相关部门研究,并报区政府同意,现就元和街道拆迁相关政策和管理要求说明如下:

1、拆迁补偿安置操作的办法:

①拆迁地块启动签约时,按抽签办法决定签字的先后顺序,并根据户数规模设置多个签字点同步签约,实行“先签先选房”的办法。

②按照公开、公正、公平的阳光拆迁要求和“先签不吃亏,后签不加价”的原则,每户动迁户的补偿金额和安置房源实行即时上墙公示的办法。

2、根据《苏州市宅基地管理暂行办法》“一户一宅”原则,如一户多宅的,应合并一户拆迁,只认定一处为主房,其余房屋认定为辅房。

一户多宅分批拆迁的,只能享受一次安置和土地综合补贴,前面享受过的后面不得按新标准调整或增补。

3、农籍户口的认定必须是2002年12月31日以前在册、目前仍旧在册的本村村民,并且享受第二轮土地承包粮差补贴为准。具体还须派出所出具户籍证明,由派出所分管领导签字。

4、老人必须跟已婚子女一起计户。

小夫妻双方均为独生子女的(二家并一家),在按人口标准核定安置面积时,可参照享受三口之家独生子女、四世同堂、6人、8人等照顾安置政策。已拿安置房和补偿款的除外。

5、原本村村民户口迁出本村(出嫁或出去做上门女婿的除外),不常住本村,但原老宅房产确属本人的,可参照享受安置或土地综合补贴(二选一)。

6、二个儿子户口都在本村,当有一个满20周岁时,拆迁时安置按2大1小三套办理,土地综合补贴仍按一户计算。其中一个儿子已婚的可分户办理。

7、私自转让老宅房屋的,不予单独立户享受拆迁政策。其中办理公证手续赠与,以及原农宅所有人均死亡,但有继承人或受赠人的也不享受安置和土地综合补贴。

8、核定安置面积按主房140㎡以内等面积安置,超过部分对半安置,封顶180㎡/户办理。其中主房二楼二底的原则上按175㎡/户(主房面积180㎡以上(含180㎡)的核定安置面积180㎡),三楼三底及以上的统一按180㎡/户办理。

当主房面积小于人口标准时,可按人口标准40㎡ /人核定安置面积,但该户最多核定安置面积为140㎡(不符合户籍安置规定的除外)。

核定安置面积大于120㎡的可选购2套安置房。但独生子女三口之家主房面积低于120㎡的,按120㎡核定安置面积,可安置一大一小二套安置房,超面积部分按议价结算。

9、2009年4月25日后新启动的拆迁地块,涉及一户中在册农籍人口达6人(违反计划生育政策超生的不予认可),考虑拆迁户人多居住确有困难,可以照顾安置二套大户,但超面积部分按议价3000元/㎡结算。6人政策(含8人政策)均以签约启动时间户口在册为准,签约时有身孕或到交房前生育均不适用本条。8人政策安置1大2小三套,价格按四世同堂标准。五世同堂安置2大1小三套,其中2大套按四世同堂价格,另一小套按1000/1100/㎡。

10、多个子女农户拆迁时,因有瘫痪、严重痴呆等生活完全不能自理的子女,经个人申请,提供残疾证,村公示,并经相关程序审批后,可以参照无房户安置一个小户,核定安置面积统一按一户40㎡办理,超面积部分按议价结算。

11、多子女家庭难以认定“儿子出去做上门女婿或女儿在家招儿子上门”,拆迁时主要按照第一个小孩登记的户籍、称谓、姓氏和粮差等情况认定。其中,无房户的安置一套小户,核定安置面积统一按40㎡/户办理(人口标准不适用本清醒),超面积部分按议价。

如果房屋以本人名义申请和批建的可以单独立户拆迁。如果他处另有农房的,应一起拆迁,一处认定主房的,另一处为辅房,补偿标准按房屋所在地标准执行。

12、如果婚假对方系城镇非农户口(含外籍户口),本人无法婚迁户籍,在本村房屋是以本人名义申请和批建农村宅基地的,按“140㎡以内等面积安置,超过部分对半,封顶180㎡”核定安置面积,超过核定安置面积部分议价结算。(该类拆迁户不适用2/2<175㎡>、3/3<180㎡>、人口标准和户籍挂靠政策)

13、关于离婚户涉及拆迁的问题:

①离婚户人口与住房面积倒挂的,不适用人口标准安置。土地综合补贴按离婚前一户标准结算,不再分户结算补偿土地综合补贴。

②离婚时没有分得主房拆迁的(包括无房户),安置价格全部按照市场价4000元/㎡结算。2009年3月13日前离婚的按离婚满3年参照无房户核定安置面积40㎡办理,但超面积部分也按4000/㎡结算。

③离婚时将原主房分割的,先按离婚前主房核定安置面积,再按离婚时分得的主房面积比例确定应得核定安置面积。超过核定安置面积部分统一按4000元/㎡结算。其中分得全部主房的一方按正常户拆迁。

④离婚时确属无房,过后以本人名义申请,并获准批建的农宅,按主房面积140㎡以内等面积安置,超过部分对半,封顶180㎡核定安置面积,超过核定安置面积部分按4000元/㎡结算。

⑤经民政或法院办理离婚手续后,实际仍生活、居住在一起,经村民代表会表决、并公示10天有异议的,应合并一户拆迁。

⑥一个地块启动拆迁评估后离婚的不予分户拆迁。一户中二代以上均离婚的,老人必须同子女并户拆迁。

⑦已拆迁安置地块的离婚无房户,满3年后,统一按市场价4000元/㎡安置。

⑧离婚后又再婚的,以及离婚时分得全部主房的,按正常一户拆迁。

⑨本款涉及的市场价4000元/㎡,使用于2009年度,今后每年将视情况调整。

14、由于过渡期较长,出现四世同堂集中情形的处理意见:

①拆迁户在启动拆迁签字时有三个月以上身孕的,经街道计生办核实,计生分管领导审核签字,凭生育状况证明和围产期保健卡,可参照四世同堂安置二套大户。

②签订拆迁协议时是四世同堂,交房前老人过世或小孩夭折的,按原协议仍旧享受四世同堂政策。

③启动签订拆迁协议时提供身孕证明,按四世同堂政策办理,但交房前流产的,按原协议仍旧享受四世同堂政策。

④签订拆迁协议时不是四世同堂,交房前实际生育形成四世同堂的,房源不再调整,按四世同堂货币化政策(40㎡市场差价84000元/户)办理。

⑤签订拆迁协议时不是四世同堂,交房前怀孕但未实际生育的,不可以按四世同堂政策办理。

⑥应被拆迁户要求,签约时按四世同堂货币化政策办理的,40㎡照顾面积不再享受。

⑦启动签约时间和交房时间均以书面通知为准。

15、四世同堂享受二套大户,仅限于本村兄弟之间转让,不适用向出嫁姐妹和出去做上门女婿兄弟转让或借用。

16、一户多宅的多子女家庭涉及出嫁或出去做上门女婿,户口未迁出,确有个人老宅等房屋财产的,经个人提出申请,村(社区)确认,可以分开评估和结算,参照农宅土地综合补贴50%,对主体房屋一次性综合补贴450元/㎡(含各项奖金、搬迁费等),但土地费和安置房都不享受。有本人单独建房批复和房产证的不适用本条。

17、享受安置过渡费的必须是本村常住人口。因多种特殊原因,经个人申请,先享受一套安置房为现房,另一套为期房的,过渡费按比例解释核算。

18、拆迁户借用临时过渡房必须办好手续,交纳现金,并按时交纳水电费等。安置房已交房的或原借住人过世等情况的,应及时收回过渡房。各村应从严掌握标准,建章立制,加强各项管理。借用临时过渡房的过渡费按80元/人·月发放。

19、没有办理集体土地租赁手续,并且未交纳土地租赁费的家庭工厂、作坊、店铺(包括有营业执照、纳税证明),拆迁时不享受土地前期开发费用、管线费用、停产停业综合损失、地坪修正、办证费率等相关费用。

20、严格按标准执行2008年3月15日“规模养殖业、经济作物大户拆迁补偿指导价格”,并且须经村委会、建管所、农服中心共同到现场核实后方可办理补偿手续。

21、各社区不得再把空地租给个人种植绿化,空置的鱼塘不得再租赁给他人养殖。原来已签订租赁合同的,不得再补种、换种绿化,否则不予补偿。

22、拆迁工作管理经费按人头数从严掌握,逐月申报和审核。

23、列入拆迁范围的地块,自通知日其停止办理户口迁移、工商执照、土地与房屋租赁买卖等手续,拆迁结束恢复办理。

24、拆迁户搬迁时应交清水电费,上交水表电表,经供电公司和自来水公司确认后,各社区方可让其领取剩余的补偿款。

25、拆迁户取得购房联系单后,必须在三个月内办理完毕相关手续,逾期未办的,街道有权调整房源,其后果由拆迁户自负。

26、拆迁户不得自行拆除、侵占给予赔偿的房屋、彩钢棚和附着物等。交钥匙验收时如有缺失的,将在支付剩余赔偿款时按原评估补偿额扣除。

27、本说明未涉及的特殊情况,须经街道拆迁工作领导小组会办,并报区相关部门认可后决定。

28、自本说明公布之日起之前与此相冲突的规定废止。

29、本说明解释权归街道村镇建设管理所。

 

 

 

2009.12