本报讯（记者 吴云赞）苏州市区上周住宅类房源成交596套，较前一周减少73套，降幅为10.91％。成交面积也受到影响，出现微小的下滑。与之相反的是，成交均价大幅上涨，为7659.94元/平方米，较前一周增加了1457.26元/平方米，升幅为23.49％。其中 ，最惹人注意的便是古城区的成交量，在上周成为一匹黑马，成交指数大幅上升。
    同时，非住宅类房源成交83套，较前一周增加0套，升幅为0%；成交面积：6012.72平方米，较前一周增加63.03平方米,升幅为1.06%；成交均价：8590.98元/平方米，较前一周减少363.61元/平方米,降幅为4.06%。
    各区成交套数排名从高到低依次是：工业园区194套，相城区102套，平江区78套，沧浪区70套，金阊区69套，高新区44套，吴中区39套。
    园区虽然还处于榜首位置，但其成交量较前一周下降120套，降幅为38.22%。虽然仍占据榜首位置，但成交套数大幅缩水。从单套成交面积来看，近期园区以中等户型房源成交为主。
    前一周，园区在中海国际社区和雅戈尔未来城三期潇邦等大盘的拉动下，成交量达到了巅峰。但随着这些项目的签售告一段落，上周园区的成交量产生了明显的下滑。上周最为抢眼的应该要数凤凰城项目了，1-18层87套房源，108-200平方米，一口价5050元/㎡。凤凰城再次扔出爆炸性销售口号，“一口价”打破常规，引来多方的关注。
    值得一提的是，中海·御湖熙岸[华府]项目均价在8600元/㎡，在前一周开盘取得了不错的销量。而在上周鲜有新的楼盘推出，所以导致园区后继储备不足，造成成交量下滑。
    上周吴中区共成交住宅类房源39套，虽然比前一周成交套数增加了2套，但是因为其他各区均有不俗的表现，所以导致吴中区跌至了排行榜的最后一名，继续在低谷中徘徊。 究其原因，不难发现，前两周吴中区的成交量仅依靠别墅和一些老盘零星成交艰难维持，几乎没有新的生力军加入，在奥运会过后的一个星期里，开发商仍然没有什么举动。相信随着即将到来的九月，新城金郡以及精装修房美韵公寓、中信太湖城等项目会纷纷加入到楼市争夺战中，期待吴中区在金九银十的旺季中能有多一些的表现。
    高新区上周共成交住宅类房源44套，比上周增加11套。虽然仍处于排行榜的后三名，但成交量总算是有了些回升。高新区目前主要依靠新创理想城、新港名墅花园等楼盘销售带来的成交量维持着，所在区域的开发商目前仍无其他新的动作。
    上周古城区共成交住宅类房源217套，包括了金阊区、沧浪区、平江区在内的三大区域合力夺得了销售冠军，超越园区的领头羊位置。三个区域中，沧浪区表现尚可，湖山新意项目的开盘给本区域带来了一定的人气和销量，老盘万科金色家园也是稳定去化。而上周金阊区的政策保障性住房有所减弱，依靠鑫苑景园·豪景阁保持住了微弱的优势，鑫苑景园·豪景阁86-113平方米6400元/㎡起，是准现房销售。此外中天品园项目的认购，在一定程度上也支撑了该区域楼市。平江区在庭园、桃坞巷等高端别墅和政策保障性住房的双重作用下，成交量虽较前一周有所下降，但达到了78套。
    上周相城区共成交住宅类房源102套，较前一周减少7套，降幅为6.42%。相城区在近段时间成交量一直比较稳定，该区域交通等市政建设的完善，为房地产业的发展奠定了基础，发展潜力普遍被大家看好。上周相城区成交量几乎与前一周持平，应该说相城区是各区之中较为平稳的，没有出现大起大落的情况。目前，区域累积的楼盘供应量不少，随着传统旺季金九银十的到来，老盘新推的房源，加上新项目的开盘，相信该区域内竞争也相对更为激烈，相城区也即将迎来新一轮的销售高峰期。
    另外，苏州市区上周成交均价7659.94元/平方米，较前一周增加1457.26元/平 方 米 ，升 幅 为23.49％。具体到每日来分析，上周的成交均价起伏较大，幅度范围在6400元－8500元/平方米之间，苏州市区的成交均价再次反弹，飙升至7000元/平方米以上。
    从各个区域来看，上周除了吴中区的成交均价下降外，其他各区全线上扬。古城区表现突出，三个区的成交均价均在7000元/平方米以上，平江区在别墅项目的拉动下，成交均价达到了8596.1元/平方米。园区湖东的核心区域高档公寓房源的成交，使得上周园区的成交均价为8960.72元/平方米，成为了上周成交均价最高的一个区域。高新区和相城区成交均价较前一周均略有上升，升幅分别为3.58%和7.13%。而吴中区的情况则由于别墅成交量减少，从前一周的10258.1元/平方米跌至上周的6857.16元/平方米，整整下降了3400.94元/平方米，降幅达到了33.15%。

（摘自苏州新闻网）